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年前在县城定一套房四千五左右,年后突然来了新冠,房价会降吗?

针对年前在县城订了一套每平方米四千五左右房子,年后突然来了新冠肺炎病毒疫情,问房价会不会降?这个问题。我的观点如下:

第一,这个问题从网友角度来看的话,许多网友可能都会说房价会降。但从房产从业人员的角度来讲,这房价不一定会降。理由如下:

A,因为题主已经说的很清楚,年前在县城订了一套每平方米4500左右房子。也就是说,题主已经跟房地产开发商售楼部售楼小姐或者售楼先生签订了购房认购书(协议),上面已经明确的规定房子的销售价格。

B,题主的买房认购行为,发生在新冠肺炎病毒疫情之前。

C,基于以上2点及契约精神,一般情况下,前面都定好,房价大多是不会下降的。当然你也可以试着去跟售楼处的案场经理或者他们营销总监去沟通一下,能争取尽量争取降价,实在争取不了,那也没办法。

第二,作为主管房产营销从业人员,我得给你个专业的意见,供你参考,这是一个变通的办法:根据题主的描述,年前的县城订了一套每平方米4500左右的房子,也就是说,至少题主跟房地产开发商已经签订了认购书,支付了认购定金。这要看这个认购的定金是多少?如果这个认购定金跟题主先退房,然后拿到疫情期间房价下降幅度比合算的话,可以先退房,那个定金没了就没了,然后自己再根据疫情期间房地产开发商大折扣优惠卖房价再购房,哪个合算就要哪个来。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业的参考价值。


要想买房投资为目的,县城买房赚不了多少,还不如买大城市4O年产权公寓房,县城只买地皮,自己建,整幢出租。

4500元一平方米的房子的县城,应该在中西部吧,而且经济也不算好的地方。即便是中西部,很多县城房价都上7000块了。比如,八线城市江西吉安地区的新干县、吉水县、永丰县等,毛坯房都要8000元一平方以上,而且,还要强行搭10多万的车库销售。

一套房子,不管在哪里,他的建筑成本价都在1500-2000元以上(毛坯房),再加上各项税,房价的30%以上。你那4500元的房子,开发商的利润不算高的,所以,尽管放心,再降,你的房价也降不到哪去。

何况,国家不会,也必须不会让房价大幅度降价。房价的小幅度涨跌,是国家对控制房价的预期。

疫情结束,好好装修,祝贺乔迁之喜!



这个具体分以下情况

一、如果是自主的话,不用考虑房价升降了。过好自己的日子

二、投资分以下情况

1、短期内存在波动情况,但不会产生暴跌的现象,长期看涨,你如果懂一点经济学和金融学都会知道,钱是会越来越贬值的,房子可以抵御通胀(不是所有的房子都可以,要看你房子的地段,周边配套)

2、你在县城投资的房子,如果说是普通县城,周边也没有相应的国家政策扶持,投资回报率比较低,时间也会相应的拉长。如果说是在都市圈范围内的县城,相应会比较好些

1、房价不会明降。国家的政策是房住不炒,疫情带来了楼市降温,位置不好的楼盘,开发商也知道买涨不买跌,为了回笼资金,不引起已购房者愤怒情绪,明着不会降房价,暗着肯定会使用各种优惠组合拳,比如:送车位、送储藏室、订房优惠几万等。还有一个原因就是建设成本和人工成本在那,为了利润最大化,降房价可能性不大。

2、部分楼盘房价会微涨。大涨几户没有可能,国家降准,向市场释放流动性的时候,货币多了,物价上涨,房价也会有所体现。

县城房价四千五左右,看你在哪里,不过大体来说,县城这个价格,还是有点高了,原因如下:

1、在全国范围内,一般的县城人均收入都不会太高,大概月收入3500,不要觉得少,这个都有可能多了,而放假比月收入还高(高1000),在县城来说,这其实有些高了,县城买房的大多是刚需。

2、但是,要说你会因此而赔钱,到也不至于。就目前的实际来看,各地的房价其实没多大变化(县城房价),甚至略微有些上浮(2月相对3月),因此你那里情况也差不多,即使降价,也是促销手段。

3、房价要降,不是张嘴说说就能实现的,看看目前各大城市所采取的政策,包括央行的降准,都是在做些什么,自己想。

总结起来,房子既然买了,就不会亏,问题只在于他增值的快慢而已。

已经购买不需要担心,现在房子大涨概率很低,大跌几乎不可能。

1、房价短期会有波动,长期看还是普通人抗通货膨胀的最佳方式,经济发展到现在,没有任何一种只涨不跌的资产,都是不断震荡波动向上的,房子也是如此,经济发展好就涨的快,经济发展不好就涨的少或下跌,现在疫情马上结束,正常秩序很快就能恢复;

2、即使遇到金融危机,房子降价贬值,这都是暂时的,等经济危机过后,房子还是会回归到它应有的价值,除非全社会连续经济倒退十年以上,这种情况发生概率几乎没有,所以不要担心;

3、建议继续持有的另外一个原因,普通人除了房子很难能找到一种投资产品实现长期增值,理财像黄金、股票、期货、P2P等普通人真的很难逃脱做韭菜的命运,大部分人没有办法忍受短期的价格波动,特别是基金、股票,如果你能做到现在买入中国茅台、中国平安、美的、上海机场等这些股票,把软件删掉,等三五年以后或者遇到牛市再打开,那么你也可以去投资股票,但很少有人能做到这种地步,人性就是这样,追涨杀跌,灾难来时很容易造成踩踏;

4、你买房子已经在县城,未来发展都是会向中心一二线城市靠拢,这些城市群会吸引大部分人口,三四五六线会逐级衰退,这个过程是几十年才能形成的,县城房子在接下来十年内不会迎来大涨,也不会大幅度下跌,这是金融稳定和地方财政所不允许的;

结论:建议继续持有,在拿到房子以后合适的机会置换到更上一级城市(如果在县城工作或父母居住则不需要),还是多挣钱有能力在大城市多买一套。

回答:

首先房子的区域是县城,具体是哪个省的县城没有说,而且也没有说具体那个开发商楼盘。

通俗的回答:首先如果这个县城是一个经济比较发达的县城而且是属于国家重点开发的省份,那我告诉你不会降价,因为有大宏观经济,其次如果是知名开发商开发楼盘,那也不会降价,因为在县城的楼盘(规模肯定不会很大,投入的资金也相对于小,对开发商影响不大)所以按照这种综合分析不会降价。

相反和以上表述都相反那有可能开发商会做出一些促销打折活动(但是也不会很厉害)

整体分析:2020年中国受疫情有所影响但是不是很大。而且目前银行都在支持,必要的讲一下接下来4-7月份是最适合购房的时期。因为从8月份开始市场会反弹,因为经过疫情很多人明白有一套自己的房子多么的重要。

房价的高低跟这次疫情没有大的关联,主要跟你们县城的人员进出也就是人员流失和溜进有关。

人员流失,房价必跌,人员进入,房价必涨。

疫情对于房产行业有哪些影响?可能您也说不清,2016年我进去中介,主要业务是在成都,我遇见过很多客户都担心房价会跌,可是我从单价6000左右卖到如今的18000左右,从不限购到限购,成交的客户没有一个是责怪我“骗”他买房,倒是有没成交的客户对我抱怨过,为什么没有多劝他。没买房的人会认为房价会跌,买了房的人一直在偷笑。

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